Как оформить в собственность загородный дом

Большинству владельцев загородных участков, рано или поздно, приходится сталкиваться с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь это сам участок земли или дом, построенный на нем. В данной статье речь пойдет о том, что надо делать при оформлении загородного дома, который располагается на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства, в собственность. Согласно нормам, описанным в Градостроительном кодексе РФ, индивидуальным жилым домом называет отдельно строящийся дом, который предназначен для проживания лишь одной семьи и имеет не более трех этажей. Федеральным законом «о госрегистрации прав на недвижимое имущество» регулируется порядок регистрации права собственности. Согласно этому закону, именно Федеральный орган государственной регистрации (то есть Россреестр), а также его территориальные представители могут осуществлять регистрацию прав собственности.

Для проведения госрегистрации права собственности на конкретный объект загородной недвижимости нужно предъявить целый пакет документов, включающий в себя такие бумаги, как:

-Паспорт заявителя (то есть владельца данного имущества). В том случае, если оформление документов вы доверили представителю, то на его имя в обязательном порядке должны быть оформлена доверенность.

-Технический паспорт дома (для тех зданий, что были возведены после 1 марта 2008 года, оформляется специальный кадастровый паспорт здания).

-Все правоустанавливающие документ на землю (в том случае, если участок получен был еще в 1999 году и позднее не оформлялся в собственность).

-Квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной НК РФ (на данный момент она составляет 200 рублей).

-Заявление о госрегистрации права собственности. При обращении в органы Россреестра заполнение бланка производится в присутствии специалиста, который принимает документы.

Технический и кадастровый паспорт объекта ИЖС

Кадастровый и технический паспорта нужны для подтверждения самого факта строительства на вашем участке того или иного объекта недвижимости. Они содержат полное его техническое описание. Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ, иначе говоря, в бюро технической инвентаризации. Технический паспорт нужен для того, чтобы в дальнейшем узаконить строительство дома. Как уже говорилось выше, для тех домов, которые были возведены после 1 марта 2008 года, оформляется кадастровый паспорт. Он сильно напоминает собой технический паспорт, но содержит существенно меньшее количество параметров, которые характеризуют технические особенности данного жилого объекта. Выдача кадастрового паспорта происходит сразу же после принятия жилого объекта на кадастровый учет. На те объекты недвижимости, которые были учтены ранее и уже имеют технический паспорт, постановка на кадастровый учет не требуется. В нашей стране полномочия по государственному кадастровому учету полностью принадлежат Россреестру (Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии) и его территориальным органам. В наше время полномочия в части ведения кадастрового учета и дальнейшей постановки объектов недвижимости на кадастровый учет были переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата». Все это сделано на основании приказа Россреестра от 11.03.2010.

Постановка на кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта производится уполномоченными органами только по месту фактического нахождения того или иного объекта недвижимости. К примеру, если сам участок располагается в Московской области, то и обращаться, соответственно, нужно в областное отделение кадастровой палаты. Госпошлина за постановку на кадастровый учет загородного жилого дома не уплачивается. Кадастровые палаты производят постановку недвижимости на учет в течение 20 дней с момента подачи соответствующего заявления.

Правоустанавливающие документы

Такие документы подтверждают основания получения данного участка. В качестве правоустанавливающих документов на землю, необходимых для прохождения процедуры госрегистрации, могут выступать:

-Документы, которые подтверждают право наследования.

-Соответствующий акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование или же в наследуемое (пожизненное) наследование, выданное местными органами самоуправления.

-Выписка из хозяйственной книги, которая удостоверяет право заявителя на данный участок земли, отведенный под личное подсобное хозяйство. Выдается она непосредственно органами местного самоуправления.

-Любой другой документ, который удостоверяет или устанавливает право владения данным участком земли.

Если земельный участок был оформлен в собственность после 1999 года, то нет необходимости в предъявлении правоустанавливающего документа на землю регистрирующему органу. Стоит отметить, что такое положение распространяется лишь на тех, кто уже успел оформить землю в собственность и у кого имеется современное свидетельство о госрегистрации права собственности.

Особенности оформления кадастрового плана земельного участка

В кадастровом плане непременно должны указываться:

-Границы самого участка и номера межевых знаков.

-Кадастровый номер участка (название административно-территориального или муниципального образования).

-Описание границ земельных участков, которые является смежным с ним.

-Размеры участка: площадь, дирекционные углы и горизонтальные проложения.

-Выходы координатной сетки.

-Направление сторон «Юг-Север».

-Масштаб указывается в обязательном порядке.

Кадастровый план должен включать в себя о такие сведения, как: границы земельного участка, которые обременены сервитутами и ограничены в использовании, а также границы частей участка, на которых, собственно, и располагаются объекты недвижимого имущества. Кадастровые палаты присваивают земельным участкам кадастровые номера на основании землеустроительных дел, которые у них имеются. После этого происходит идентификация данных участков. Надо заметить, что кадастровый план участка не имеет четкого срока действия, определенного законодательством. Согласно закону, кадастровый план признается действительным до тез пор, пока содержащиеся о нем данные полностью соответствуют действительности. Лица, получившие новое свидетельство о госрегистрации право собственности на участок земли, как и в случае с правоустанавливающим документом, освобождаются от предоставления кадастрового плана в федеральный регистрирующий орган при оформлении регистрации права собственности на загородные объекты недвижимости.

Завершающий этап

После того, как необходимые документы были вами собраны, можно отправляться в Россреестр (Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии), причем, по месту нахождения дома и участка. Точный адрес всегда можно узнать в справочной службе или в местных органах власти. Необходимо учесть, что все документы, кроме заявления, предоставляемого в единственном экземпляре, должны быть предъявлены в двух экземплярах, то есть оригинал и копия. В наше время можно подать заявление о госрегистрации загородного дома и по почте. Если вы выберете именно этот вариант, то нужно будет выполнить следующие условия:

1)На бланке заявления требуется нотариально заверить подпись заявителя.

2)Все документы на участок земли и объект недвижимости, находящийся на нем объект недвижимости, направляться должны лишь в территориальный орган Россреестра, работающий в пределах регистрационного округа непосредственно по месту нахождения данного земельного участка.

3)Отправляйте письмо с вложенными в него документами лишь на специальный почтовый адрес для подачи документов. Его можно без труда узнать в территориальных подразделениях Россреестра. В ином случае ваши документы рассмотрены не будут.

Нельзя не сказать о том, что по общему правилу для прохождения госрегистрации права собственности на тот или иной объект недвижимого имущества не требуется ни акт о вводе здания в эксплуатацию, ни разрешение на строительство. Если же строительство дома началось сразу после вступления в силу Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года), то потребуется предъявить разрешение. После подачи соответствующего разрешения и предоставления все необходимых документов Россреестр проводит регистрацию и выдает на руки свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный объект недвижимости. Все это производится в течение месяца.