Как приватизировать гараж

С позиции правовой оценки ситуации с гаражом, как впрочем, и с и любой другой недвижимости, термин «приватизация» не правомочен и правильно было бы говорить – оформление гаража в собственность или оформление права собственности на гараж.

• Зачем приватизировать гараж

• Хотите купить гараж

• Документы для приватизации гаража

И, тем не менее, документы, изданные государственными организациями или органами муниципалитетов, используют термин «приватизация», а поэтому и вопреки нормам права, мы тоже пользуемся им в этой статье.

До тех пор, пока не получено государственное свидетельство о регистрации Вами прав собственника гаража, выдаваемое в регистрационной палате, вы являетесь лишь дольщиком в гаражном кооперативе.

Зачем приватизировать гараж?

Приватизированную собственность просто так у вас забрать не получится. Дело в том, что гараж стоит на земле, принадлежащей городу, а значит, распоряжается ей муниципалитет. А значит, если у чиновников возникнет некая необходимость использовать землю под вашим гаражом, то полученная вами компенсация за его снос будет ничтожной по отношению к его рыночной стоимости.

Такие ситуации возникают сплошь и рядом, ведь потребности в земле под застройку или прокладку новых дорог в больших городах возрастают. И, как следствие, у городского хозяйства возникают планы по благоустройству и застройке города, в которых место вашим гаражам не предусматривается.

Вот поэтому, чтобы в случае конфликта интересов, когда ваш гараж может быть изъят за бесценок и вы могли бы претендовать на компенсацию его полной стоимости, нужно иметь его на правах собственности или приватизировать.

Но, пожалуй, это всё-таки не главная причина, по которой нужно приватизировать гараж, которым вы пользуетесь. Дело в том, что, не будучи собственником гаража, вы не сможете им распоряжаться только по своему усмотрению. То есть вы не имеете права, а значит, не можете передать права собственника на гараж другому лицу, а значит, он не может быть вами продан, подарен, заложен, передан по наследству. Ваш гараж исключается из любых сделок касающихся отчуждения недвижимого имущества и любые договоры купли-продажи, передачи в дар, размена, а так же внесения его в текст завещания, считаются не действительными.

Единственное, что Вы сможете с ним сделать как с имуществом, так это переоформить его на другое лицо, подав заявление в ГСК. В этом случае Вы так же потеряете на его стоимости, ведь при таком переоформлении его цена будет значительно меньше, нежели при продаже права собственности другому его собственнику. Стоимость права собственности всегда будет выше.

Хотите купить гараж?

К изложенному выше надлежит добавить.

Тем, кто запланировал покупку гаража, надлежит знать, что гараж, как таковой, находится только в составе ГСК – Гаражно–строительного кооператива и никогда не имеет отношения к каким-либо самодеятельным образованиям без официального юридического оформления. Приватизированный гараж не может находиться в составе, ну скажем, Автотранспортного кооператива, в ведении некого Городского Союза Автолюбителей и тому подобных организаций. Так как только в структуре Горажно-строительных кооперативов возможно наличие объектов недвижимости, что могут быть приватизированными.

Любые другие гаражные образования, с позиции права, - лишь автостояночные хозяйства. Всё, что там используется, как, впрочем, и земля есть муниципальная собственность, которой лишь пользуются, будучи организованными, на неких правах аренды, но ни кто конкретно там, ни чем не владеет.

Подобный договор аренды, как правило, может быть не продлён и не переоформлен в положенные сроки, да и просто потому, что о нём просто забыли и он может быть расторгнут местной администрацией в любое время. Или участок земли под данными гаражами может быть выставлен и продан на торгах, где право заключать договора аренды перейдёт к другому арендатору. И если граждане, чьи гаражи находятся на этом участке, на этих торгах не выиграют, то придёт новый арендатор и установит свои порядки.

Вот поэтому покупать гараж там, где они являются лишь некими местами для стоянки, расположенными на земле муниципалитета, а то и вообще государства, дело бесперспективное. Так как в случае, когда властям понадобится использовать земельный участок по своему усмотрению, Вам останется лишь поглядеть на то, как ваш гараж будут сносить бульдозером за счёт налогоплательщиков.

Документы для приватизации гаража

В данной главе речь пойдёт только о приватизации гаражей входящих в гаражные комплексы ГСК. Вопросам оформления иных мест и сооружений на них, где ставятся на хранение транспортные средства для личного пользования, будет посвящена другая статья, в которой будет рассмотрена именно процедура для их регистрации.

Для регистрации прав собственника гаража, то есть приватизации, список документов будет следующим:

• Справка, удостоверяющая ваше членство в ГСК,

• Справка из ГСК об уплате паевого взноса при вашем вступлении в данный кооператив. Этот документ визируется подписями Председателя кооператива, Главного бухгалтера и заверяется печатью кооператива. Также потребуется заверенная копия этого документа,

• Удостоверение из БТИ для лиц, права которых там ранее прошли регистрацию,

• Акт Госкомиссии, утвержденный местной Администрацией о принятие в эксплуатацию ГСК,

• Оригинал вашего паспорта с ксерокопией его главных страниц,

• Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК или если кооператив старый, то Решение Исполкома Совета Народных Депутатов о создании гаражного кооператива автовладельцев,

• Устав Гаражно-строительного кооператива,

• Свидетельство на ИНН для ГСК,

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) для ГСК,

• Опись коллективного кооперативного имущества, подписанная Председателем ГСК, Главным бухгалтером и заверенная печатью ГСК,

• План-схема гаражного комплекса, составленная в БТИ, с обозначенной разметкой мест для машин и их нумерацию, с подписью Председателя ГСК и заверенный печатью ГСК,

• Договор аренды земельного участка или разрешающее решение на произведение землеотвода под строительство гаражных боксов.

Такой большой перечень документов потребуется в том случае, если кто-то из членов ГСК не зарегистрировал ранее право собственника на основании справки об полностью уплаченном пае, иными словами не приватизировал свой гараж, входящий в этот кооператив.

В ситуации, когда приватизировать гаражи решили все члены кооператива, а сам ГСК с регистрацией проблем уже не имеет, и с землеотводом у него полный порядок, то в список документов войдут только первые три из документов ранее перечисленных. А также и ксерокопия с паспорта члена кооператива.

Регистрация прав собственника гаража облагается госпошлиной, её размер периодически меняется и по этому её надо уточнить в Регистрационной палате, где также Вы можете получить и реквизиты, по которым будет проводиться платёж.

Свидетельство регистрации государством прав собственника гаража после рассмотрения всех необходимых документов будет выдано в местном Управлении Федеральной регистрационной службы.

Начиная с этого момента, Вы являетесь зарегистрированным владельцем своего гаража.