Как выбрать загородный дом

Краткое содержание:

• Будет ли предоставлен кредит?

• Наиболее популярные направления

• Где найти наиболее выгодные и привлекательные предложения

• Какие недостатки поджидают владельцев собственных домом?

• Вывод

Если для сравнения взять элитные квартиры в престижных районах Москвы и коттеджи, то последние не так уж и дорого смотрятся наряду с первыми. Когда цена даже на самую «вшивенькую» квартирку в Москве перевалила уже за 150 тысяч долларов, риэлторам стало очевидно, что интерес и спрос на коттеджи и таунхаусы в Подмосковье значительно возрос. И сразу же встал волнующих большинство вопрос: а сколько же понадобится средств, чтобы позволить себе купить загородный домик для постоянного проживания в нем? Михаилом Пурышевым - главным директором «Вуокатти-Русь» было сделано следующее заключение: «Домик на выходные дни или на летний сезон приблизительно обходится в пятьдесят тысяч долларов, но для постоянного проживания такие здания не подходят. Если же вы хотите приобрести домик для жилья в Подмосковье, то придется раскошелиться не менее чем на пятьсот тысяч долларов. За такую сумму можно получить хороший дом где-то на 250 квадратных метров площадью. К тому же дом будет полностью оборудован плюс все коммуникации и шикарная инфраструктура.

В основном сооружая такие дома, застройщики признались, что ориентируются на людей имеющих приличный доход за весь год. В среднем такой доход должен составлять от 150 до 200 тысяч долларов.

В основном все коттеджные новостройки на сегодняшний день относятся к бизнес-классу. Начальник из отдела анализа маркетинга компании «масштаб» Игорь Лебедев заявил: «на современном рынке загородного жилья совершенно не встречаются поселки, принадлежащие к эконом-классу. Это является существенной недоработкой на рынке. Конечно, иногда можно встретить и такие объекты, но они находятся крайне далеко от столицы». К эконом-классу принято относить те таунхаусы и коттеджи, чья стоимость не доходит 450 тысяч долларов.

Хочется заметить, что такая вот небольшая недвижимость (до 250 квадратных метров) великолепно раскупается и постоянно имеет спрос. Но для строителей это совсем не выгодно. Согласно сведениям от ООО «Парк Групп» таких поселком можно насчитать не более 10% от всех загородных поселков. Немаловажным фактом является то, что данный показатель за последний год сразу возрос до 18%. Можно ли найти домик подешевле и где его искать? Президент компании ООО «Парк Групп» Олег Маринин выдвинул свою точку зрения. Согласно ней купить недорогой коттедж, например, за 300 тысяч долларов при желании можно купить и в престижном месте, скажем на Калужском или Новорижском шоссе, но расстояние будет гораздо больше тридцати километров от МКАД.

В менее популярном направлении стоимость на жилье начинается с 200 тысяч долларов за площадь дома 230 квадратных метров. Здесь так же следует учитывать, что из-за большой перегруженности магистралей восток, северо-восток и юго-восток являются малопопулярным местом.

Не обязательно покупать коттедж, ища малую площадь. Можно пойти более легким способом и приобрести таунхаус. В последнее время они становятся все популярней и популярней. В таунхаусе минимальная площадь составляет 120 квадратных метров, и подыскать подходящий для себя вариант за 300 тысяч долларов вполне возможно.

Все коттеджные поселки принято разделять на три основных класса:

• Эконом-класс. Стоимость на такие дома не превышает 450 тысяч долларов.

• Бизнес-класс. Сюда относятся дома свыше 450 тысяч долларов, но не дороже 800 тысяч долларов.

• Премиум. Максимальной стоимости на такие дома не существует, а минимальная цена равна 800 тысячам рублей.

На рынок загородного жилья поступают два различных варианта предложения это: таунхаусы – средняя стоимость за один квадратный метр 1500 долларов, средняя площадь земли – 1,5 соток, а помещения 190 квадратных метра. Коттеджи – средняя стоимость за один квадратный метр 2500 долларов, средняя площадь участка 15 соток, а помещения 210 квадратных метров.

Будет ли предоставлен кредит?

Загородная ипотека на рынке на сегодняшний момент составляет всего лишь 4% от всего количества кредитных сделок. Как пояснил Игорь Лебедев: «покупка загородной недвижимости с юридической точки зрения гораздо сложнее и дольше, чем покупка обычной городской квартиры. Ведь покупая загородную недвижимость, вам предоставляется и дом и та земля, на которой этот дом построен. Следовательно, фактически уже будет больше документов, чем на квартиру.

Наиболее популярные направления.

Естественно наиболее популярным направлением признано Рублево-Успенское шоссе. Именно тут располагается самое дорогое и наиболее востребованное жилье. Иметь здесь дом очень престижно.

Еще одним популярным направлением является Калужское и Новорижское шоссе. Здесь предоставлен огромный выбор домов на любой вкус. Трассы здесь не очень загруженные, а дома встречаются как премиум, так и эконом-класс.

Киевское и Минское шоссе также являются популярными хоть и немного отстают от предыдущих направлений. В основном расположенные здесь дома шикарно подходят для дачи. На Минском шоссе частые пробки, которые существенно осложняют здесь жизнь.

Дмитровское шоссе приобрело свою популярность только благодаря огромному количеству воды, ведь именно тут расположено большинство водохранилищ, которые существенно привлекают отдыхающих. К минусу относится слабая проходимость трассы и постоянные пробки.

Где найти наиболее выгодные и привлекательные предложения?

Михаил Пурышев выдвинул свою точку зрения. Он считает, что самым оптимальным вариантом в столь важном соотношении качества и цены, является Симферопольское, а также Варшавское шоссе. Трассы здесь современные, пробки встречаются, но не так часто как на более известных трассах, места здесь красивые. Данные территории только начинают осваиваться, поэтому приобрести дом можно по вполне дешевой и выгодной цене.

Какие недостатки поджидают владельцев собственных домом?

Жизнь в своем собственном доме кроме преимуществ имеет и свои недостатки. Самым главным и чаще встречаемым недостатком является цены на коммунальные услуги. Помимо этого, в любом загородном поселке существуют эксплуатационные платежи за дополнительные услуги. Сюда входит уборка территорий, охрана, своевременный вывоз мусора и поддержка рабочего состояния для коммуникаций. Очень часто на территории загородного поселка можно увидеть свои магазины, салоны или пляж, которые работают исключительно для своего же населения. Содержание таких магазинов естественно не бесплатное. В среднем все расходы, затрачиваемые на содержание и обслуживание поселка, приравниваются от одного доллара за квадратный метр в месяц.

Нельзя не отметить, что в каждом поселке устанавливаются свои цены на обслуживание и узнавать их следует еще до приобретения здесь участка.

Вывод

Безусловно, все цены на загородное жилье не маленькие. Но стоит заметить, что обычная ничем не привлекательная квартирка на третьем транспортном кольце по своей стоимости схожа с коттеджем на 250 квадратных метров. Трехкомнатная квартира приравнивается к таунхаусу средней стоимости. Следовательно, имея свою квартиру в Москве, но решив выбраться на свежий воздух, можно запросто продать имеющуюся квартиру и купить себе понравившийся домик в любом коттеджном поселке.