Недвижимость в Карпатах как альтернатива «домику у моря» в Крыму

Наиболее популярными туристическими направлениями Украины всегда считались и считаются два противоположных маршрута, а именно – Крымский полуостров и Карпаты, которые занимают собой третью часть Ивано-Франковской и Львовской областей. Так что же выбрать – Крым или Карпаты?

Теплое Черное море и великолепные пляжи Южного побережья Крыма успели оценить не только сами украинцы, но и туристы из многих стран мира. А вот отдых в Карпатских горах только начал набирать популярность. С этим и связан рост цен и спрос на недвижимость в этом регионе. Первый пик роста спрос, а значит, и цен на объекты недвижимости в западной части Украины пришелся на 2007 год. В качестве первых инвесторов в карпатскую недвижимость выступили выходцы из восточных регионов страны, которые уже устали от промышленных пейзажей и решили, что лучше всего отдыхать в собственном доме на фоне нетронутой природы. Надо сказать, что это оказалось весьма выгодным вложением денег. Ведь в период с 2004 года стоимость земельного участка и коттеджа в Карпатах увеличилась почти в три раза. Экономический кризис, случившийся в 2008 году, никак не повлиял на темпы роста спроса и стоимости недвижимости. Он лишь на некоторое время замедлил темпы развития рынка в целом.

Неплохой вариант для инвестиции рассмотрели в покупке недвижимости в Карпатах жители европейских стран: Германии, Венгрии, Польши. Ведь для них Западная Украина является близко расположенной курортной зоной. Подобное внимание со стороны иностранных инвесторов тоже всячески способствует росту цен на недвижимость в Карпатах. К примеру, средняя стоимость на недвижимость в Трускавце, являющемся одним из самых популярных курортов Западной Украины, установилась на уровне 1, 1 тыс. долларов за кв. м. Для сравнения, купить квартиру недалеко от знаменитых минеральных источников в 2004 году можно было за 300 долларов/кв. м.

Наиболее популярными местами отдыха и покупки жилой недвижимости в Карпатах считаются:

-Сходна, Моршин, Сколе, Трускавец, расположенные во Львовской области,

-Шешоры, Косив, Яблунивский перевал, Яремча, Яворив, Татаров, Ворохта и Верховина, расположенные в Ивано-Франковской области. Стоимость квадратного метра жилья в этих городах-курортах сильно варьируется. Все будет зависеть от места положения. Свое предпочтение многие покупатели и инвесторы отдают тем участкам, которые расположены в отделении рек. Ведь в данном регионе они зачастую выходят из берегов при таянии снегов в горах. Большим спросом пользуются и участки с выгодными видами на горные вершины. Особенностью рынка недвижимости Карпат можно назвать отсутствие в курортных районах многоэтажек. Обусловлено это не только приверженностью традициям и особенностями горной местности, но также тем, что большинство приезжающих на отдых, предпочитают проживать именно «на земле».

Коттедж, расположенный в живописном местечке Славского, будет стоить не менее 70 тыс. долларов. Стоит отметить, что немаловажное значение при формировании стоимость объекта недвижимости имеет внутренняя его отделка, площадь и наличие удобных подъездных путей. Коттедж в Ворохте обойдется покупателям в 95 тыс. долларов, а коттедж в поселке «Карпатская рапсодия», что находится в окрестностях Ивано-Франковской области, будет стоить не менее 150 тыс. руб. При этом его площадь составляет порядка 200 кв. м, имеется земельный участок в 9 соток. Наиболее высокие темпы роста цены на недвижимость были отмечены в одном из самых популярных украинских горнолыжных курортов – Буковель. Он получил признание не только украинцев, но и иностранных туристов. Для потенциальных инвесторов курорт привлекателен, прежде всего, перспективами развития и возможностью выгодного капиталовложения.

Крым или Карпаты?

Если проводить сравнение привлекательности приобретения жилой недвижимости в главных курортных зонах Украины, то можно отметить, что более привлекательным для инвесторов по-прежнему остается Крым, ведь он обладает такими преимуществами, как:

-Большое количество предложений на рынке недвижимости. Во многих курортных поселках, расположенных в западной части Украины, такие предложения ограничены лишь частным сектором (коттеджными поселками) или зданиями старой постройки, которые нуждаются в ремонте. В Крыму же вполне можно приобрести и обычную «двушку», причем, с прекрасным видом на море.

-Отсутствие каких-либо дополнительных рисков. Ведь Западная Украина, как известно, подвержена стихийным бедствиям. В случае обвала, оползня или наводнения коттедж в Карпатах станет весьма невыгодной инвестицией. Поэтому специалисты данного рынка рекомендуют совершать покупку жилья только после того, как риски с различных сторон были тщательно изучены.

-Сдавать в аренду жилье на Южном побережье Крыма намного выгоднее. В качестве инвестиций квартира, куплена, скажем, в Ялте, может практически полностью окупиться в течение нескольких лет. Ведь летом стоимость проживания в «комнате у моря» может составлять до 50 долларов в сутки. Совсем несложно посчитать, что трехкомнатная квартира, расположенная в одном из привлекательных для туристов районе Крыма, может ежедневно приносить до 150 долларов. А вот аренда коттеджа, расположенного на берегу Черного моря, туристам обойдется значительно дороже – до 1000 долларов /сутки. Если говорить о стоимости аренды жилья в Карпатах, то она на данный момент находится на гораздо более низком уровне. К примеру, за комнату туристу нужно заплатить лишь 20 долларов, а за благоустроенный коттедж, скажем, в Моршине или Яремче – порядка 300 долларов. В период дождей (осенью и весной) спрос на аренду жилья в Карпатах существенно снижается. Самый же высокий спрос на аренду коттеджей в горах наблюдается на Новогодние праздники.

Стоит упомянуть и об юридических аспектах покупки объектов недвижимости на территории Украины иностранными гражданами. Сразу же нужно отметить тот факт, что на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения накладываются некоторые ограничения. А вот стать владельцами коттеджа, дома, квартиры и земли, на которой уже имеются какие-либо строения, иностранные граждане могут стать без особых трудностей. Для оформления сделки нужно лишь документально подтвердить законность своего пребывания на территории Украины. Необходимо предъявить идентификационный номер, который выдается в этой стране, а также документы, удостоверяющие личность участника сделки по купле-продаже, причем, переведенные на украинский язык.

В настоящее время большим спросом пользуется недвижимость и в Карпатах, и в Крыму. Все это лишь способствует росту стоимости квадратного метра жилья. На данный момент для инвесторов более привлекательным является Крымский полуостров. Однако в самое ближайшее время ситуация может кардинально поменяться. Ведь Украина подача заявку на участие в Олимпийских играх, которые пройдут в 2022 году. Если страна победит в конкурсе, то сразу же приступит к полномасштабной подготовке, как это видно по примеру города Сочи, активно готовящемуся к Олимпиаде-2014. В результате горнолыжные курорты Карпат могут стать весьма популярными у тех, кто хочет приобрести недвижимость в развивающемся городе-курорте или просто выгодно вложить денежные средства. Как претендент на проведение Олимпиады-2022, Украина должны уже к 2015 году подготовить более чем 70 % инфраструктуры. Правительство уже приняло соответствующую программу, поэтому, даже если стать хозяйкой Олимпиады у Украины не получится, то стремительное развитие инфраструктуры городов-курортов Карпат гарантировано, по крайней мере, на ближайшие 4 года. К тому же, развитие туризма непременно поспособствует росту стоимости объектов недвижимости в Карпатах. Популярность отдыха в сельской местности, где местные жители по-прежнему сохраняют приверженность к традициям, экзотика, которой для городских жителей является само проживание на лоне природа и сельские промыслы – все это делает покупку недвижимости в Карпатах еще более привлекательной. Причем, это касается не только жителей крупных городов Украины, но и иностранных граждан.