Самые популярные перепланировки

Большинство россиян сегодня проживают в квартирах типовой планировки. И хотя типов не так уж и мало, выбирать тот, который полностью соответствует нашему представлению о прекрасном, получается не всегда. В последнее время вместе с ремонтом граждане стали заказывать еще и перепланировку квартиры. Но перед тем, как решаться на перепланировку, не лишним будет узнать, что и делают другие. Попробуем разобраться, какие именно варианты перепланировок в столице сегодня популярнее всего. Для этого были опрошены несколько строительных компаний.

В панельных домах в наше время довольно популярно объединение гостиной и кухни в просторное помещение, в котором можно и готовить, и принимать гостей. А вот в новых кирпичных домах, возведенных в 90-е годы, сделать это вовсе нереально. Ведь кухни и комнату в них обычно разделяет несущая стена, которую не рекомендуется сносить. В такой ситуации жилец кирпичного дома может рассчитывать лишь на новый дверной проем, который был укреплен специальным образом. А вот обитателям домов сталинской застройки повезло больше остальных, ведь их архитектура вполне позволяет снести в квартире все стены, превратив ее в «студию». Надо сказать, что сейчас в столице это модно. Чем выше находится ваша квартира, тем большую часть стен можно снести. К примеру, обычный рабочий, специализирующийся на ремонте квартир, готов закрыть дверной проход и вырезать новый и все это за 500 долларов. Если доплатить ему еще 100 долларов, то он сделает еще и арку из гипсокартона. В строительных компаниях ровно за такую же сумму специалисты возьмутся за работу, но при условии, у вас уже будет составлен дизайн-проект, приготовлены расходные материалы и пустой проем.

В одной из столичных дизайн-студий нам заявили: «Чем хуже дизайнер, тем длиннее у него коридоры». И действительно, в большинстве строительных компаний нам заявили, что чаще всего клиенты желают избавиться от коридора. Причем, это независимо от типа дома. Одним нужно санузел на полквартиры, а другим хочется сделать гостиную побольше. Особенно актуален снос стен коридора в хрущовках, где коридор тянется практически через всю квартиру. По словам специалистов, квартира, которая лишена коридора, имеет жилплощади на 25-30 % больше, чем аналогичная, но до проведения перепланировки. В кирпичных домах снос стен осложняется из-за особенностей архитектуры, поэтому об удалении коридора остается лишь мечтать. Стоимость демонтажа стен напрямую зависит от того, из какого материала они были изготовлены. Сносить кирпичные и гипсокартонные стены выйдет дешевле всего – примерно 10 долларов за кв. м. А вот устранение бетонных стен обойдется, как минимум, в три раза дороже.

В блочных домах все чаще стали объединять комнаты с лоджией или балконом. Но в первом случае существуют две серьезные проблемы, останавливающие многих желающих. Проблема № 1 – это санитарные правила и нормы, которые просто запрещают оставлять никак не разделенными балконное помещение и комнату. В одной столичной компании предлагают решить данную проблему установкой витражей. Проблема № 2 – отопление. Все дело в том, что в домах типовой планировки батареи были установлены так, что при попытке объединить комнату с балконом нужно будет менять и саму конфигурацию отопительной системы. А вот тут без согласования с различными инстанциями просто не обойтись. Подобные мероприятия рекомендуется проводить в теплое время года. Стоит учесть тот факт, что в кирпичных домах, хрущобах и домах сталинской застройки сделать такую перепланировку практически невозможно. Грамотно сработанный проект перепланировки обычно не предусматривает нарушения коммуникаций, но иногда без этого не обойтись. Во-первых, если для вас превыше всего дизайн. Во-вторых, если вам необходим расширенный или совмещенный санузел. В первом случае затрагивается не только электричество, но еще и водоснабжение. Но обеих ситуациях необходимо предварительно обговорить с компанией-исполнителем, могут ли они работать с коммуникациями качественно, ведь далеко не все они предлагают клиентам высококвалифицированное налаживание водопровод и электричества. Стоимость электрификации перепланированного санузла, а также возобновление подачи воды в перемещенные туалет, ванну и умывальник в среднем составит 500-800 долларов. Инженерный проект по электрификации квартиры после проведения перепланировки составит 4 доллара за кв. м. А вот претворение данного проекта в жизнь обойдется в произвольную сумму. Ведь все будет зависеть исключительно от пожеланий самого заказчика: количества и типа люстр, ламп, розеток.

Многие строительные компании предлагают жильцам последних этажей обзавестись особым шиком – камином. Средняя его стоимость составляет 5000 долларов. Стоит отметить, что в последнее время эта экзотическая форма перепланировки набирает все большую популярность. Нельзя не сказать и о жителях первых этажей. По закону, только они могут под корень вырезать воздуховод, увеличив, таким образом, свою жилплощадь. Кроме того, жители первых этажей могут присоединить к своей квартире и подвальное помещение. Но для этого нужно дополнительное согласование, касающееся перевода нежилого помещения в статус жилого. То же самое касается и жителей верхних этажей, изъявивших желание обзавестись кусочком крыши или чердаком. Все это возможно. Особенно, когда речь идет о домах старой постройки. Компании берутся за согласование таких случаев не менее чем за 3000 долларов. И это без учета затрат, связанных с приведением в бюджетный вид присоединенных помещений, а также со строительством лестницы. Одним из самых странных и, пожалуй, самых сложных видов перепланировки считается присоединение общего коридора. Большинство компаний считают это практически нереальным и бессмысленным с точки зрения согласований. Несмотря на то, что речь идет о каких-то лишних полутора метрах, а беготни по инстанциям будет много. Как отметил менеджер одной из столичных компаний, подобную перепланировку затевают как раз таки владельцы внушительных по размерам квартир.

По самым скромным подсчетам тотальная перепланировка квартиры обойдется ее владельцам в сумму не меньше чем 2,5 тыс. долларов. Мелкие элементы (снос отдельных стен) обойдутся в 1000 долларов. Компании, специализирующиеся на ремонте и дизайне квартир, предлагают также и услуги по перепланировке: объединение санузла, снос стен. По Москве средняя цена составляет 30-50 долларов за кв. м площади. Все будет зависеть от сложности проводимых работ, а также навороченности дизайна и пафосности самой компании. При этом немалая доля запрашиваемых денег уходит на согласование сложных вариантов перепланировки с различными инстанциями. Кончено же, можно пройти их все самому, заплатив лишь за конкретные работы. В этом случае перепланировка обойдется значительно дешевле.

В заключении представим список популярных на сегодняшний день перепланировок:

1)Панельные, сталинские дома, хрущовки – снос стен коридора.

2)Хрущовки, панельные и сталинские дома – объединение гостиной и кухни.

3)Совмещение санузла – возможно в домах любого типа.

4)Панельные дома – объединение комнаты и балкона.

5)Устройство прохода между гостиной и кухней - возможно в домах любого типа.