Во сколько москвичу обойдется желание стать дачником

Провести весь летний сезон в душной городской квартире с запыленным воздухом, пожалуй, не наилучший вариант. Поэтому в Москве, впрочем, как и в любом другом крупном городе, в самом начале лета всюду можно увидеть объявления о покупке дачи или же о ее приобретение на время. В Подмосковье самые первые дачи появились уже в 19 веке. Если затронуть историю происхождения слова «дача» то видно следующее: первоначально это слово переводилось как «дар» от царя. Подразумевался любой участок земли, подаренный царем своим подданным за какие-либо услуги. К 1888 году по официальным сведениям в московской области было уже более шести тысяч дач, расположенных по поселкам и различным деревням. На то время дача выглядела как обыкновенная ничем не приметная деревянная избушка. Естественно, никаких удобств в ней не было и в помине. Все эти самые первые дачи не были во владении горожан, а только лишь могли сдаваться в аренду. В то время аренда на такую дачу составляла от 20 до 25 рублей за один месяц. Построить свой собственный домик или особнячок могли лишь только самые богатые горожане. Земля, на которой можно было что-либо построить, выдавалась в аренду со сроком не более пятидесяти лет. Расположение дач было как можно ближе к Москве. Участки земли дальше чем 30 километров от столицы уже не использовались для дач, а если и использовались, то на них почти не было спроса, так как никому не хотелось забираться столь далеко от города, не имея какого-либо средства передвижения. Однако с развитием железной дороги и другого транспорта, позволяющего свободно передвигаться многие москвичи уже стали выбираться и гораздо дальше за город, чем раньше.

В послереволюционный период партийным руководством была дана высокая оценка на проживание за пределами города, в результате чего очень активно начали отстраиваться дачные поселки. Государственные поселки предназначались специально трудящихся людей. Работник мог проживать в дачном поселке совершенно бесплатно до тех пор, пока он работал на государство. Однако стоило работнику потерять свою должность и ему тут же приходилось прощаться со своим жильем. В этом случае дача снова переходила во владение государства. Право на дачный поселок имели инвалиды, социальные работники различных услуг, ветераны и граждане, имеющие льготы. При желании можно было взять дачу или же отдельную комнатку в аренду. Стоимость аренды напрямую зависела места, где находится дача и от ее комфортабельных удобств. Так, комнату в сельском домишке можно было снять от 60 рублей, ну, а если снимать двухэтажный дом, так еще и с балконом, то тут уже все 500 рублей.

Сегодня для того, чтобы стать дачникам москвичам предстоит выбрать один из трех вариантов:

1. Купить уже готовый дом или же приобрести участок необходимого размера, на котором уже на свой вкус построить дом, хоть с балконом, хоть с гаражом и садом.

2. Взять понравившуюся дачу в аренду.

3. Претендовать на бесплатное получение дачного участка.

В третьем варианте подразумевается получение около 10-12 предусмотренных согласно закону соток по программе коллективного садоводства. Любой москвич может встать в очередь, на бесплатное получение, обратившись в районную управу. Приоритетные права имеют льготники, ветераны, инвалиды и соцработники. Чтобы дождаться бесплатного участка потребуется много терпения, так как получить его можно будет лишь через несколько лет. Так же к минусу относится то, что все бесплатные участки, предназначенные для садоводства, будут располагаться не ближе 150 километров от МКАД. Это объясняется тем, что ближайшие земельные участки уже давно заняты, и найти среди них какой-либо свободный участок практически не реально.

К тому же хотелось бы отметить один тонкий нюанс. Бесплатная дача, как бы она не казалась бесплатной, требует вложений. Иными словами, получив участок необходимо его обустроить и переоформить все документы на себя, а это, как уже всем давно известно, стоит денег, которые придется тратить из своего же кармана. Переоформление участка может обойтись даже в очень кругленькую сумму. В основном она идет от 30 тысяч до 200 тысяч. Плюс к этому несколько тысяч на обустройство территории дачного участка.

И, пожалуй, самое главное: любой дачный участок полученный москвичом бесплатно должен быть приведен в порядок в течение трех лет, иначе по истечению этого срока участок отбирается обратно. Проще говоря, если не обустроить участок вовремя, правительство примет решение его забрать и отдать другому гражданину.

Взять дачу в аренду – это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, у кого нет финансовых средств, чтобы приобрести свой собственный участок с домиком. Здесь уже не нужно стоять несколько лет в ожидании, что вот-вот дадут участок, не нужно тратить чрезмерно много денег, которых и так нет, зато весь сезон можно провести на природе, наслаждаясь шашлыками и свежим воздухом. Арендная стоимость для дачного участка совершенно разная и зависит от многих факторов. При установлении цены смотрят на состояние самой земли, на расположенность дачи, на наличие ближайшей инфраструктуры, и многих других мельчайших тонкостей и нюансов. Так, например, в двадцати километрах от Москвы по направлению Киевского шоссе девять соток вместе с домом в 140 квадратных метров обойдутся около шестидесяти тысяч за один месяц. Дом в Рассудово (это около 42 километров от Москвы) с прилежащей землей в шесть соток можно снять за 35 тысяч за один месяц. С коттеджами все значительно серьезней. Площадь более 200 метров будет идти от 100 до 300 тысяч за один только месяц, причем это не зависит от посторонних факторов, которые так же играют свою роль в составлении цены. В целом понять можно, ведь чтобы построить столь немалое здание, так еще и обустроить его понадобятся приличные деньги, которые с малой стоимостью аренды будет нереально окупить.

Купить свою собственную дачу это самый быстрый и легкий способ, однако, он самый затратный. Если посмотреть на рынок земли в Подмосковье сразу становится видно, что определенной цены нет, и все цены варьируются от самой маленькой до самой большой. 10 соток расположенные в 120 километрах от самого МКАД по направлению Минского шоссе могут обойтись в 750 тысяч рублей.

В России в общей сложности подсчитывается около 30 с хвостиком миллионов дачных участков, из них очень многие находятся именно в Подмосковье. Купить земельный участок в 115 километрах западнее от Москвы можно и за 15 тысяч рублей, но естественно никаких коммуникаций и инфраструктур тут нет. 15 соток в 55 километрах от Москвы по направлению Симферопольского шоссе уже будут стоить больше двух миллионов рублей. Причем стоит отметить, что это не самая большая стоимость. Самые дорогие участки находятся на Рублевском шоссе и на Новорижском шоссе. Земли площадью до пятидесяти соток могут доходить до пятидесяти миллионов рублей. Учитывая весь разброс цен на земельные участки Подмосковья можно сделать вывод, что приблизительная средняя стоимость составляет 155 тысяч рублей за одну сотку. Но опять же, все зависит от влияющих дополнительных факторов. К проблемам дачного участка нередко относят отсутствие какого-либо транспорта, полное или частичное отсутствие инфраструктуры, проблемы связанные с вывозом мусора, отсутствие какой-либо связи. Большинство дачников при переоформлении документов сталкиваются с трудностями, и не знают, как их разрешить, в результате чего полученный бесплатно участок может быть брошен.

С 1 января вступили в силу новые изменения закона «О садоводческих и огородных организациях», согласно изменениям на земле сельскохозяйственного типа теперь запрещено строить жилые здания, можно лишь построить небольшой сарайчик для хранения инвентаря. Теперь, решив приобрести земельный участок, необходимо сразу же узнать к какой категории участков он принадлежит. Чтобы построить на участке дом необходимо быть уверенным, что участок отнесен к территории поселения. Для тех, кто купил участок не обратив внимание на его категорию, есть два выхода: либо продать этот и купить себе другой участок нужной категории, либо одну категорию переоформить на другую. Чтобы юридически перевести участок из одной категории в другую потребуется немало времени и денег. Одна сотка земли сельскохозяйственного типа при переводе на границу поселения может возрасти на 5 тысяч долларов дороже, чем ее первоначальная цена, которая была при покупке.

Вот поэтому для большинства москвичей иметь собственную дачу или же просто проводить на ней весь летний сезон остается лишь мечтой. И самая главная преграда на пути к мечте это очень высокая стоимость, которая не всем под силу.