Выбор и покупка недвижимости в Крыму

Покупка недвижимости в курортных районах – это выгодное капиталовложение. Многие граждане, имеющие свободные накопления, просто хотят приобрести «домик у моря» для собственного пользования, существенно экономя на аренде жилья в летний период. По состоянию на I квартал 2011 года наиболее привлекательным является первичный рынок недвижимости Крыма. Развитая инфраструктура, отличные климатические условия и доступные цены – все это не может не привлекать, как украинцев, так и иностранных граждан. К тому же, если сравнивать с ценами квадратного метра жилья в Киеве или Москве.

В течение последних двух лет наибольшим спросом у обычных покупателей и инвесторов пользуется первичная недвижимость, расположенная на Южный побережье Крыма, в таких городах-курортах, как Алупка, Алушта, Гаспра, Мисхор, Симеиз. Лидером по стоимости квадратного метра, безусловно, является главный курортный город Крыма – Ялта. Цена квадратного метра площади в элитных многоэтажках и коттеджных поселках, расположенных в окрестностях Ялты, с прекрасным видом на Черное море достигает 7-10 тыс. долларов. Второе место по стоимости жилья (первичный рынок) занимают крупные города полуострова – Симферополь и Севастополь. Средняя цена квадратного метра в элитной новостройке, расположенной в самом центре столицы Крыма, составляет 9 тыс. долларов. Севастополь немного остается. Стоит отметить, что та средняя стоимость квадратного метра элитного жилья установилась на отметке в 6, 5 тыс. долларов. В процессе возведения дома примерно 30 % квартир уже успевают поменять первоначальных владельцев. Безусловно, далеко не каждый желающий может позволить себе приобрести элитное жилье в таких коттеджных поселках, как, к примеру, «Альпийская деревня». В категорию элитных входят и новые многоквартирные дома (комплекс апартаментов «Вилла Мария», «Испанский дворик»). Места для парковки, круглосуточная охрана, собственный пляж, бассейн во дворе – все это ожидает будущих владельцев.

Покупка недвижимости на Южном побережье Крыма является выгодной инвестицией. Ведь это жилье можно в дальнейшем сдавать в аренду. К примеру, в летний период аренда коттеджа на побережье обойдется отдыхающим в довольно приличную сумму – от 500 до 1000 долларов. Аренда двух- или трехкомнатных апартаментов в новостройках обойдется в 350-450 долларов. Одним словом, те деньги, которые были потрачены на покупку жилья на первичном рынке недвижимости, окупятся полностью уже через несколько лет. Но перед покупкой того или иного объекта недвижимости нужно проанализировать его привлекательность для потенциальных инвесторов. Немаловажную роль в этом играет место положение (чем ближе к морю, тем лучше) и развитость инфраструктуры (развлекательные центры, магазины, остановки общественного транспорта). Согласно тенденции, сложившейся еще в период с 2008 по 2009 годы, наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости премиум или бизнес класса. Стоимость квадратного метра в таких домах, расположенных в Ялте, достигает порядка 5 000 долларов. В курортных поселках Кореиз и Гаспра квартиру в новостройке можно купить за 1, 5-3 тыс. долларов за кв. м.

Вторичный рынок недвижимости Крыма

Надо сказать, что вторичный рынок недвижимости Крыма тоже отличается разнообразием. Тут вам и частные дома, и «брежневки», и «хрущевки». Средняя стоимость жилья зафиксирована в Ялте. Она установилась на отметке в 2350 долларов за кв. м. Но разброс цена на вторичном рынке недвижимости Крыма достаточно большой. Минимальная стоимость жилья составляет 623 доллара за кв. м, а вот максимальная – 5 000 долларов (большой частный дом недавней постройки). По утверждению риелторов, жилье на вторичном рынке чаще всего приобретается для личного пользования. Инвесторы, которые хотят заработать на покупке недвижимости в Крыму, отдают свое предпочтение новостройкам, полагая, что такая недвижимость сможет получить дольше, не требуя дополнительных затрат на ремонт. К тому же, судя по прогнозам, в ближайшем будущем будет расти в цене.

В Симферополе одно- и двухкомнатную квартиру в пригороде, которая нуждается в ремонте, приобрести можно примерно за 30-40 тыс. долларов. Но сдавать отдыхающим в аренду такое жилье вряд ли получится. А ремонт обойдется в приличную сумму. Обычные квартиры в Ялте, которые расположены далеко от пляжей, не пользуются особым спросом. Обычно их покупают для собственного пользования. Стоимость недвижимости в Крыму, как и в большинстве курортных районов, подвержена сезонным изменениям. То есть летом из-за возрастающего спроса цена увеличивается, а зимой стоимость объектов недвижимости снижается, ведь собственники охотнее предоставляют скидки.

Юридические аспекты покупки жилой недвижимости в Крыму

Покупку недвижимости в Крыму считают весьма привлекательным вложением денег не только сами украинцы, но и иностранные граждане, в том числе и россияне. По местному законодательству приобрести квартире или дом в Крыму могут граждане любого государства, и даже лица, не имеющие гражданства. А вот покупка земельного участка, который относится к сельскохозяйственным угодьям, для иностранцев, увы, невозможна. Для оформления договора купли-продажи недвижимости в Крыму для жителей других стран, необходимо предоставить следующие документы:

-Копия паспорта, причем, она должна быть переведена на украинский язык.

-Согласие супруги (супруга)

-Документ, подтверждающий законность нахождения иностранного гражданина на территории Украины. Для россиян для поездки на Украину не нужна виза. В качестве такого документа подойдет и отметка в миграционной карте, которая была сделана во время пересечения таможни.

-Идентификационный номер, который был получен на Украине (он присваивается всем иностранцам, участвующем в сделках по купле-продаже).

При оформлении недвижимости в собственность не стоит забывать о том, что право собственности регистрируется в БТИ непосредственно по месту нахождения объекта. Надо в обязательном порядке заплатить налоги, предусмотренные местным законодательством. Это, к примеру, взнос в Пенсионный фонд (1 % от всей стоимости сделки) и госпошлина (1% от суммы сделки).