Oтделка квартиры

Ремонт квартиры чужими руками

Дом — это там, куда готов Ты возвращаться вновь и вновь

Яростным, добрым, нежным, злым, Еле живым.

Б. Окуджава

В жизни каждого человека наступает момент, когда возникает желание изменить свое жилище, обновить его, сделать более комфортным и красивым, иными словами — сделать ремонт. С чего начать? Есть крылатая фраза, что ремонт — это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств ремонт — это комплекс проблем, представление о которых лучше иметь до начала работ. Гораздо хуже столкнуться с непредвиденными сложностями в уже разгромленной квартире. Казалось бы, что может быть проще: нанимайте рабочих, составляйте дизайн проект и время от времени появляйтесь с проверкой — все ли соответствует плану.

В действительности нельзя не учитывать специфику отечественного ремонтного рынка: непрофессионализм значительной части специалистов, незнание современных технологий, да и просто элементарную непорядочность потенциальных работников. Поэтому чем больше вы будете знать тонкостей, тем лучше сможете контролировать качество ремонта и, в конечном счете, сумеете уменьшить затраты на его производство. Приступать к ремонту и выбору работников лучше, вооружившись знаниями. В этом вам должна помочь наша книга.

НЕ ХОЧЕШЬ РАБОТАТЬ РУКАМИ - РАБОТАЙ ГОЛОВОЙ!

Сначала вы должны понять, что же именно вам хочется изменить, исследовать свою квартиру, составить примерный план действий. Пройдитесь по строительным магазинам и составьте представление об ассортименте отделочных материалов, имеющихся в продаже и доступных вашему кошельку.

Сколько же будет стоить ремонт квартиры? Чтобы подсчитать примерную стоимость ремонта, вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходимого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще примерно 50% от этой суммы.

Теперь перейдем к стоимости работ.

Начинают обычно с того, что обзванивают максимальное количество фирм и частников. Фирмы предлагают высочайший уровень качества, годовую гарантию и цены от $50 до $200 за 1 м 2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности.

Хорошая бригада — 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объявлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых. Люди, пережившие ремонт, обычно смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом. Пользуйтесь этим. Очень полезно поездить и посмотреть на результаты работы разных бригад, пощупать все своими руками, заодно и прицениться. Чем больше вы поймете и узнаете перед ремонтом, тем меньше нервов и денег потратите в его процессе.

И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду — соглашайтесь на их условия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими. Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отличие от менее порядочных конкурентов, которые легко соглашаются на низкую оплату, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом.              

СКУПОЙ ЗА БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ!

Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ремонтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией-договором, частные бригады из двух-трех человек, толпы гастарбайтеров с табличками делаем ремонт у въезда на строительные рынки.

Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже — но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.

Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом конце ремонта установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $150—300. Замена батарей отопления — $20—40 за штуку.

Электротехнические работы — $2—5 за точку (имеется в виду установка дополни тельных розеток и выключателей) и от $ 1,5 до $4 за проводку в стене 1 пог . м провода.

Установка межкомнатных дверей - $30-50 за импортную дверь и $20-30 за отечественную.

Плиточные работы — до $15 за 1м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Малярные работы: потолки — $3—5 за 1 м 2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух-трех слойная окраска); стены — $2,5—3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4—5 за 1 м 2 .

Паркетные работы — $9—11 за 1 м 2 . За эту цену паркет укладывается на основани е из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $30—50), шкаф в туалете ($30—50) и плинтусы ($80-120 из расчета $1-1,5 за 1 пог . м).

Конечно, можно найти мастеров, работающих за более низкую плату, но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут дополнительные работы, и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до $6), облицовку двери наличниками ($4—6) и даже самое незначительное (на 1 —2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже.

Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2—4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2—3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема — более чем на 2—3 см ($1—3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие не высокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу — все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев — около $100—200. Вывоз мусора — $30—40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ — прорубания проемов в бетонных стенах — $35—50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).

Заметно увеличивают цену ремонта всякие изыски типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50—100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3—5 за 1 м 2 . В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому — перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

Необходимо учитывать, что стоимость ремонта меняется в течение года. Максимально высокой она станет в августе-сентябре, а самыми низкими — зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы зимнего ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства — не возможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, если вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучше начать ремонт в конце апреля — начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполнителя до сезонного скачка цен.

Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных , поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15—20%.

Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стоимость ремонта. Остается еще организация всего процесса.